Les taux des crédits immobiliers dépassent 4% pour la première fois depuis 2019

Les taux des crédits immobiliers dépassent 4% pour la première fois depuis 2019
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Les taux hypothécaires ne sont pas directement liés au taux des fonds fédéraux. Ils suivent plutôt le rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui sont influencés par des facteurs tels que les réactions des investisseurs aux mouvements de la Fed et à l’inflation.

“La Réserve fédérale augmentant les taux à court terme et signalant de nouvelles augmentations signifie que les taux hypothécaires devraient continuer à augmenter au cours de l’année”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

La hausse de l’inflation et l’incertitude en Ukraine ont également un impact sur les taux.

“Il est peu probable que l’inflation ralentisse de sitôt”, a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com. “Les investisseurs réagissent à l’aggravation de la guerre en Ukraine et s’attendent à ce que de nouvelles perturbations de la chaîne d’approvisionnement ajoutent des pressions supplémentaires sur les prix à la consommation.”

Tous ces facteurs continueront de pousser les taux hypothécaires à la hausse dans les mois à venir, a-t-il déclaré. Cela signifie que l’un des principaux moteurs des ventes de maisons au cours des deux dernières années – les taux hypothécaires extrêmement bas – se tarit.

“Les taux hypothécaires record ont aidé de nombreux primo-accédants à étirer leur budget en 2020 et 2021”, a déclaré Ratiu. “Les taux bas ont également permis aux propriétaires de réduire leurs versements hypothécaires mensuels grâce au refinancement. Cependant, l’époque des taux d’intérêt inférieurs à 3 % est définitivement derrière nous et nous n’avons pas encore résolu les fondamentaux du marché de l’offre et de la demande.”

Les stocks sont toujours à des niveaux record et les prix des maisons continuent de grimper. La montée en flèche des loyers exerce une pression supplémentaire sur le marché, car l’achat d’une maison – même avec des prix élevés et des taux d’intérêt en hausse – est plus logique financièrement que la location sur certains marchés.

Mais le coût de l’accession à la propriété augmente. Non seulement les prix des maisons montent en flèche, mais, aux taux actuels, l’hypothèque mensuelle pour un acheteur d’une maison à prix médian sera supérieure de plus de 340 $ à ce qu’elle était il y a un an, ajoutant plus de 4 000 $ à leur charge annuelle, selon Ratiu.

Mais il a déclaré que des taux plus élevés pourraient également réduire la concurrence sur le marché du logement.

“Alors que la hausse des taux hypothécaires et l’inflation resserrent le bassin d’acheteurs, nous prévoyons une modération des prix des maisons”, a déclaré Ratiu.

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